Konut fiyatlarında düşüş süreci devam ediyor
Konut fiyatları, Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası verilerine göre 20. ayına giren reel düşüş sürecini sürdürüyor. Uzmanlar, alım için uygun zaman olabileceğini ifade ediyor.
konut fiyatları
Konut fiyatlarında artış, enflasyonun altında kalmaya devam ederken, geçen yıl şubatta başlayan reel düşüş serisi eylül ayı ile birlikte 20. aya ulaştı.
Türkiye Cumhuriyet Merkez Bankası (TCMB) Konut Fiyat Endeksi’ne göre, en son 2024 Ocak’ta yıllık bazda yüzde 1,4 reel artış gösteren konut fiyatları, şubat ayı ile birlikte düşüşe geçmiş ve reel olarak yüzde 5,1 azalmıştı.
Aradan geçen sürede en yüksek reel azalış oranı yüzde 14,9 ile 2024 Mayıs’ta görülürken, düşüş ivmesi bu yılın eylül ayında da devam etti. Türkiye’deki konutların kalite etkisinden arındırılmış fiyat değişimlerini izlemek amacıyla hesaplanan Konut Fiyat Endeksi (2023=100), eylülde bir önceki aya kıyasla yüzde 1,7 artarak 195,7’ye çıktı.
KFE, eylülde yıllık yüzde 32,2 artış gösterirken bu dönemde reel azalış yüzde 0,8 oldu. Eylülde son 20 ayın en düşük reel azalışının görülmesi dikkati çekti.
Türkiye İstatistik Kurumunun (TÜİK) istatistiklerine göre, konut satışları geçen ay 150 bin 657 adetle tüm zamanların en yüksek eylül rakamına ulaşmıştı.
Sıkı para politikası hızlı artışın önüne geçti
İstanbul Üniversitesi İktisat Fakültesi Öğretim Üyesi Prof. Dr. Sefer Şener, 2024 Şubat’tan bu yana konut fiyatlarının reel anlamda düşmesinin hükümetin Orta Vadeli Program’la ortaya koyduğu yol haritasının ve sıkı para politikasının etkili olduğunu belirtti. Son dönemde konut arzının özellikle devlet eliyle artırılmasının fiyatların nispi olarak enflasyonun altında kalmasını sağladığını ifade etti.
Eylülün, konut satış sayısının rekor kırdığı bir ay olduğunu anımsatan Şener, devletin çabalarının talep tarafında karşılık bulduğunu ve satın almaların belli oranlara ulaştığını belirtti. Bu durumun fiyatların hızlı şekilde yükselişini engellediğini vurguladı.
Şener, Kahramanmaraş merkezli depremlerdeki büyük yıkımların ve Kovid-19 ile başlayan sürecin konut fiyatlarını çok hızlı artırdığını hatırlatarak, son dönemde deprem bölgesindeki illerde yüksek sayılarda konutların yapılıp teslim edilmesinin fiyat şişkinliğinin önüne geçtiğini söyledi.
Gayrimenkul iktisatçısı Ahmet Büyükduman da konut fiyatında geçen yıl reel anlamda çift haneye ulaşan düşüşlerin 2025’in ilk aylarından itibaren enflasyon verisine yakın seyredeceğini belirtti. Ancak TCMB verilerine göre fiyatların reel anlamda hala enflasyonun altında kaldığını dile getirdi.
İlgili Haberler: Google, Hindistan’da 617 bin metrekare ofis kiraladı · Akdeniz’in Yeni Cazibe Merkezi: Mersin Oluyor