Konut Kredilerinde Yeni Dönem: Satışlar Artacak
Konut kredilerinde yapılan yeni düzenlemeler, finansmana erişimi kolaylaştırarak satışları artırmayı hedefliyor.
Bankacılık Düzenleme ve Denetleme Kurumu (BDDK) tarafından konut kredilerine yönelik gerçekleştirilen yeni düzenlemeler, sektörde önemli bir değişim yaratacak. Sektör temsilcileri, bu adımların konut satışlarını artıracağını ve finansmana erişimi kolaylaştıracağını belirtiyor. KONUTDER Yönetim Kurulu Başkanı Ziya Yılmaz, birinci ve ikinci el konut ayrımının kaldırılmasının ve ikinci el konutların krediye daha etkin bir şekilde dahil edilmesinin konut piyasası açısından olumlu bir gelişme olduğunu vurguladı.
BDDK, finansal istikrarı sağlamak amacıyla, bireysel kredi kartları ve ihtiyaç kredilerinin yeniden yapılandırılması, kredi kartları ve kredili mevduat hesaplarının limitlerinin belirlenmesi gibi konularda düzenlemeler yaptı. Bu çerçevede, konut kredilerinde teminat olarak alınan konutun değerine oranı açısından birinci el ve ikinci el konut ayrımının kaldırılması sağlandı. Ayrıca, 2010 yılından sonra inşa edilen ve asgari C enerji sınıfına sahip konutlar, avantajlı kredi değer oranı uygulanan konutlar kapsamına alındı.
Yapılan bu değişiklikler, enerji verimliliği yüksek ve depreme dayanıklı konutların alımını teşvik ederken, ilk kez konut sahibi olacak tüketicilere de destek sunmayı amaçlıyor. Sektör temsilcileri, bu değişikliklerin etkilerini değerlendirdi.
Ziya Yılmaz, ikinci el konutlardaki kısıtlamaların kaldırılmasının önemine dikkat çekerek, “Konut kredilerinde birinci ve ikinci el ayrımının kaldırılması, konut piyasası açısından önemli bir adım. Enflasyondaki düşüşle birlikte, krediye erişimi sınırlayan diğer kısıtların da gözden geçirilmesi gerektiğini düşünüyoruz” dedi. Yılmaz, son on yılda kredili konut satışlarının toplam satışlar içindeki payının %30’dan %14’e gerilediğini, kredili birinci el konut satışlarının payının ise %15’ten %3,5 seviyelerine düştüğünü belirtti.
Yılmaz, ikinci ve üçüncü konut alımlarına yönelik kredi kısıtlarının devam etmesinin üretimi sınırladığını ifade ederek, “Birinci el konut üretimi ve satışlarının, kredi mekanizmasıyla uyumlu ve erişilebilir bir finansman çerçevesinde ele alınması, hem güvenli yapı stokunun artırılması hem de konut piyasasının sağlıklı bir şekilde dengelenmesi açısından kritik önem taşımaktadır” şeklinde konuştu. Sıfır konut satışlarının artmasının inşaat sektörünü ve dolayısıyla 250 alt sektörü destekleyeceğini vurgulayan Yılmaz, daha güvenli yapıların konut stokuna kazandırılmasının önemine dikkat çekti.
Gayrimenkul ve İnşaat Platformu Başkanı Mustafa Ekiz, düzenlemeleri “Tüketicilerin kredi erişimini kolaylaştırmak, finansal istikrarı artırmak ve kaynakların etkin kullanımını sağlamak için atılan yerinde bir adım” olarak değerlendirdi. Ekiz, enerji verimliliği yüksek konutların kredi oranları açısından avantajlı gruba dahil edilmesini olumlu bulduğunu ifade ederek, ruhsat almak için başvurdukları belediyelerden de aynı hassasiyeti beklediklerini belirtti.
Anadolu Yakası İnşaat Müteahhitleri Derneği Başkanı Hakan Şişik, kredi oranlarında yeni konutlar lehine bir avantaj olduğunu hatırlatarak, “Bu ayrımın kalkmasıyla ikinci el konutlar da krediye erişimde daha cazip hale gelecek. Bu durum, kentsel dönüşüm projeleri için hareketlilik getirebilir” dedi. Şişik, krediye erişimin kolaylaşmasının özellikle orta gelir grubunun ikinci el konutlara yönelmesini sağlayacağını vurguladı.
Gayrimenkul Pazarlama ve Satış Profesyonelleri Derneği Başkanı Mustafa Kemal Şahin, ilk evini alacaklara yönelik kredi kullanım oranlarının güncellenmesi ve birinci el-ikinci el ayrımının kaldırılmasının konut piyasasının gerçek ihtiyaçlarına cevap veren doğru bir adım olduğunu belirtti. Şahin, “Bu düzenleme, orta gelirli kesimin konut sahibi olma umudunu yeniden canlandıracak ve piyasada daha sağlıklı bir hareketlilik oluşturacaktır. Ancak tek başına kredi oranı düzenlemesi yeterli değildir. Kalıcı çözüm için öngörülebilir faiz politikası, arzı artıracak üretim modelleri ve ilk ev alacaklara yönelik teşvikler eş zamanlı olarak yürütülmelidir” dedi.
