Herkesin gözü bu projede! Devlet kiraları nasıl belirleyecek?
Dar gelirli vatandaş büyükşehirlerdeki fahiş kira fiyatlarının altında ezilirken devletin kiralık sosyal konut uygulaması başlatacağı haberi merak konusu oldu. 81 ilde yaklaşık 500 bin sosyal konut inşa edileceğini duyuran Cumhurbaşkanı Recep Tayyip Erdoğan, “Bu sosyal konutları kiraya verip inşallah ucuz kiralama dönemini başlatacağız” açıklamasını yaparken, önceki gün de devletin kira fiyatlarını belirlemede etkili olacağını söyledi. Kamuoyu ise son açıklamaların ardından kiraların belirlenmesinde devletin nasıl bir rol oynayacağını tartışıyor. Haber Global Web Özel’e açıklama yapan gayrimenkul sektöründen uzman isimler, açıklamaların önemli olduğunu belirterek kira fiyatları üzerinde olumlu etkileri olacağını söylediler.
PSİKOLOJİK ETKİSİ DE VAR
Kiralık sosyal konut projesinin kira fiyatlarını düşürmede orta vadede etkisi olacağını belirten İstanbul Emlakçılar Odası Başkanı Nizamettin Aşa, söz konusu inşaatlar tamamlandıktan sonra fiyatların düşeceğini söyledi. Projenin emlak piyasasında psikolojik bir etkisi de olacağını kaydeden Nizamettin Aşa, “Psikolojik etkisi olur, çünkü vatandaş devleti yanında hisseder. Ev sahipleri üzerinde de etkisi olur. Ev için vatandaşın kendilerine muhtaç olduğu düşüncesi ortadan kalkar” dedi. Halihazırda İstanbul’da kiralık ev sayısının fazla olduğunu belirten Aşa “Bunun sebebi ise kira fiyatlarının çok yüksek olması” diye konuştu.
STOPAJ ARTIŞINA DİKKAT!
Gayrimenkul uzmanı Rıdvan Akgün de sosyal konut başlığını fahiş kira fiyatlarının düşürülmesi üzerinden değerlendirirken şunları söyledi: “Emlak Konut üzerinden yapılacak proje devletin kiralara müdahalesi olarak tartışılmakla birlikte konut sorununun tam olarak çözümü değil. Şimdi önümüzde ev sahiplerinin kira gelirine stopaj konusu var. Bu oranın artırılması ev sahiplerinin kiraları artırmasını getirecektir, kira fiyatları artacaktır.”
ACİL EYLEM PLANI
Akgün konut açığı ile ilgili rakamlar da vererek şöyle konuştu: “Türkiye’nin 4,5 milyon konut açığı var. Barınma sorununun çözümü için elbette bir hükümet politikası gerekiyor. Bir acil eylem planına ihtiyaç var. Bugün barınma sorunu Türkiye’nin birinci meselesidir. Nasıl terörsüz Türkiye ile ilgili bir çaba var, komisyonlar kuruluyor, aynı şekilde bu da bir ülkenin gelişmişlik konusunda aynası olan barımsa meselesi ele alınmalı. Kira fiyatları ile birlikte bankalardaki yüksek kredi faizlerinin düşürülmesi gerekiyor. İkinci el konutla ilgili kredi kısıtlamalarının da kaldırılması gerekiyor. Hükümet politikası olmadan palyatif çözümlerle kira sorunu çözülemez.”
DETAYLAR BELLİ OLACAK
Öte yandan son açıklamalardan yansıyan bilgilere göre ‘Yüzyılın Konut Projesi’ ile 81 ilde toplam 500 bin konut inşa edilmesi planlanırken şehit yakınlarına, gazilere, 3 çocuğu olan ailelere ve engelli vatandaşlara öncelik sağlanacak. Türkiye’de ilk kez gündeme gelecek kiralık konut projesini TOKİ hayata geçirecek. Sosyal konutların uygun şartlarla kiralanırken, dar gelirli ailelerin nefes alması hedefleniyor. Projenin enflasyonla mücadelede etkili olacağı belirtiliyor. Kiralık sosyal kontu projesi ile ilgili detayların bu ay içinde netleşmesi bekleniyor.
İLK YANSIYAN BİLGİLER
TOKİ’den yansıyan bilgilere göre ise hak sahipliği süreci kurayla belirlenecek. Kurada kiracı olmaya hak kazanan vatandaşlar sözleşme imzalayacak. Bu süreçte düzenli kira ödemelerinin yapılıp yapılmadığı ve evlerin durumu düzenli denetime tabi olacak. Kontratta belirlenen sürecin dolmasının ardından evler, gerekli bakımlar yapıldıktan sonra tekrar kriterlere uygun olan ve kurayla belirlenen hak sahiplerine kiralanabilecek. Afet riski ve güvenli konut ihtiyacı, fahiş konut ve kira tutarlarına karşı hayata geçirilecek bu sistemle, İstanbul’da yaşayanların uygun ücretli kiralık dairelere erişebilmesi sağlanacak.
[email protected]
Kaynak: Web Özel