Devre Mülk Satışlarında Yeni Dönem: Kurallar Değişti

Devre mülk satışlarına ilişkin yeni düzenlemelerle otel ve turizm tesislerinde devre mülk kurulamayacak.

Devre mülk satışlarına yönelik kurallar, yıllardır birçok vatandaşı mağdur eden uygulamalara son vermek amacıyla değiştirildi. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın yaptığı yeni düzenlemeye göre, otel ve turizm amaçlı konaklama tesislerinde devre mülk kurulması artık mümkün olmayacak.

Son yıllarda, çeşitli projelerde vatandaşlara belirli dönemlerde kullanım hakkı satışı yapılırken, bu yapıların gerçek niteliği üzerine tartışmalar yaşanıyordu. Birçok kişi, tapulu devre mülk satın aldığını düşünürken, aslında sadece belirli bir süreyle sınırlı kullanım hakkı elde ettiklerini fark ediyordu. Bazı projelerde ise tesisin otel mi yoksa konut mu olduğu belirsiz kalıyordu. Tüketici şikayetlerinin artması ve tapu işlemlerindeki farklı uygulamalar üzerine harekete geçen Bakanlık, bu belirsizlikleri ortadan kaldırmayı hedefliyor.

Yeni düzenlemeyle birlikte devre mülk yalnızca konut niteliği taşıyan yapılarda kurulabilecek. Kat mülkiyetli meskenler ve bağımsız konutlar dışında devre mülk sistemi uygulanmayacak. Önemli bir değişiklik ise turizm tesislerine yönelik oldu; otel, tatil köyü gibi konaklama hizmeti sunan tesislerde devre mülk kurulması yasaklandı. Bu düzenleme, “devre tatil” adı altında pazarlanan projelerin hukuki durumunu daha sıkı bir denetim altına alacak.

Bakanlık, bir yapının turizm tesisi olup olmadığı konusunda tereddüt yaşanması durumunda Kültür ve Turizm İl Müdürlükleri’nden görüş alınacağını belirtti. Böylece tapu müdürlüklerinin farklı yorumlar yaparak işlem yapmasının önüne geçilmesi amaçlanıyor. Ayrıca, yeni sistemde devre mülk kullanım süreleri 7 günden kısa olamayacak ve toplam kullanım süresi bir yılı aşamayacak. Tek kişiye ait taşınmazlarda devre mülk kurulamayacağı da açıkça belirtiliyor. Bu düzenleme, parçalı satış modeliyle yürütülen tartışmalı uygulamaların da önünü kapatacak.

Yeni düzenleme, sadece satış modelini değil, tapu süreçlerini de değiştirmekte. Devre mülk kurulurken kimlerin onay vereceği, ipotek işlemlerinin nasıl yapılacağı ve sözleşme değişikliklerinin hangi şartlarda geçerli olacağı yeniden belirleniyor. Eski uygulama metinlerinin yürürlükten kaldırılmasıyla birlikte Türkiye genelindeki tapu müdürlüklerinde ortak bir sistem oluşturulması hedefleniyor. Yeni dönemde, vatandaşların satın aldığı hakkın niteliği daha net bir şekilde tanımlanacak, böylece tatil paketi ile gerçek devre mülk arasındaki fark daha belirgin hale gelecek.