Ticari Gayrimenkullerin Konuta Dönüşümünü 5 Yıldır Öneriyoruz
Ticari gayrimenkullerin konuta dönüşümü üzerine 5 yıl önce yapılan öneriler gün yüzüne çıkıyor.
Acarlar Şirketler Topluluğu Pazarlama ve Satış Grup Başkanı, Gayrimenkul Proje Pazarlama ve Satış Platformu (GPPS) Kurucusu Bilge Özdemir, ticari gayrimenkullerin konuta dönüşümüne dair önerilerini tekrar gündeme getirdi.
Özdemir, ilk kez 25 Eylül 2021 tarihinde emlakdream aracılığıyla kamuoyuna konut sorununa çözüm bulma çağrısında bulundu.
Metropollerde ticari ve konut alanlarının ayrılması artık geçerliliğini yitirmiş durumda. Şehirlerde ticaret ve yaşam alanları iç içe geçmiş durumda. Birçok ofis binası atıl durumda kalırken, yıllarca kullanılmadan beklemeye mahkum.
Belediyeleri ofis sahipleriyle bir araya getirerek, süreli ruhsat değişiklikleri yapmalarını öneriyor. Bu sayede ofislerin konuta dönüşümüne katkı sağlanabilir.
Bu dönüşüm, hem müteahhitler için kazanç sağlarken, hem de ülke ekonomisine katkıda bulunacaktır.
Alışveriş merkezleri ve mağazalar da benzer bir sorunla karşı karşıya. Boş kalan AVM’ler, kişisel servet olmanın ötesinde ülkenin atıl kaynakları haline gelmiştir.
Bu alanların da ruhsat değişikliği ile konuta veya yurt gibi farklı yapılara dönüştürülmesi gerektiğini vurgulayan Özdemir, metropollerde 3-5 yıl boyunca yeni ofis ve AVM ruhsatı verilmemesi gerektiğini savunuyor.
2023 yılında yapılan yönetmelik değişikliği ile boş ofislerin konuta dönüştürülmesi için yeni yollar açılmış olsa da, beklenen talep henüz oluşmadı.
Şu anda belirli şartları taşıyan ofislerin 1 Temmuz 2027’ye kadar konuta dönüştürülmesi için süreçler daha net ve uygulanabilir hale getirildi. Ancak imar planı ve dönüşüm oranları gibi kısıtlamalar uygulama zorluğu yaratıyor.
Ticari işlevini yitiren gayrimenkullerin meskene dönüşmesi gerektiğini belirten Özdemir, konut sorununa dikkat çekiyor.
Gözlemlenen gerçekler, yarım kalmış inşaat projeleri ve atıl durumda bekleyen yapılarla dolu. Özdemir, kamu ve belediyelere çağrıda bulunarak, müteahhitlerin ve proje sahiplerinin sorunlarını dinlemeleri gerektiğini vurguladı.
Finansman ve ruhsat sorunlarına yönelik çözümler üretilmesi gerektiğini belirten Özdemir, mevcut yapıların değerlendirilebilmesi için TOKİ ve diğer kuruluşlarla iş birliği yapılmasının önemine dikkat çekti.
